Nhà đầu tư Nga tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản Việt Nam

Theo phân tích của chuyên trang tài chính, thương mại và kinh tế RBC của Nga, trong năm 2026, số lượng yêu cầu tư vấn từ các nhà đầu tư Nga về khả năng triển khai dự án tại Việt Nam đã tăng lên. Mối quan tâm không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn mở rộng sang các loại hình bất động sản thương mại như văn phòng và trung tâm logistics.

Từ đa dạng hóa danh mục đến tìm kiếm thị trường mới

Theo các chuyên gia được RBC dẫn lại, sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư Nga có thể gắn với nhu cầu đa dạng hóa đầu tư, trong bối cảnh dòng vốn từ quốc gia này bắt đầu tìm kiếm thêm những thị trường mới tại Đông Nam Á, bên cạnh các điểm đến truyền thống ở Trung Đông.

Việt Nam được đánh giá có dư địa phát triển trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là bất động sản thương mại. Quan hệ Việt Nam - Nga cùng khả năng thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được xem là những yếu tố hỗ trợ hoạt động đầu tư.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa dòng vốn vào các dự án bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài vẫn cần tính đến những yêu cầu về pháp lý, tài chính, vốn chủ sở hữu cũng như các yếu tố liên quan đến khác biệt văn hóa, ngôn ngữ, chuyển vốn và đối tác địa phương.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục được chú ý

Ở phân khúc nhà ở, dữ liệu từ công ty môi giới quốc tế Tranio cho thấy số lượng yêu cầu của khách hàng Nga về mua bất động sản tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2026 giảm 39% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, mức giảm này được đánh giá trong bối cảnh nhu cầu từng tăng mạnh trong năm trước. Đại diện Tập đoàn NF cũng nhận định ngày càng có nhiều người Nga quan tâm đến việc mua bất động sản tại Việt Nam.

Đáng chú ý, Việt Nam sở hữu một số lợi thế trong cuộc cạnh tranh thu hút nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực. Theo Tranio, các yếu tố được nhắc đến gồm rào cản gia nhập tương đối thấp, sự phục hồi của ngành du lịch và hàng không, cùng sự phát triển của các thị trường ven biển như Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Sân golf Eschuri Vung Bau Golf sát bên bãi biển Vũng Bầu (Nguồn: Sun Group)

Bên cạnh đó, cộng đồng người Nga sinh sống dài hạn và làm việc từ xa tại Việt Nam cũng có thể tạo thêm nhu cầu đối với căn hộ phục vụ mục đích ở hoặc cho thuê.

Hai nhóm nhu cầu nổi bật trên thị trường

Theo các chuyên gia được RBC dẫn lại, thị trường bất động sản Việt Nam có thể được nhìn nhận qua hai nhóm chính: các đô thị lớn và các điểm đến nghỉ dưỡng. Tại các đô thị lớn, nhà đầu tư có xu hướng quan tâm đến những dự án ngay từ giai đoạn đầu, với kỳ vọng giá trị gia tăng khi dự án hoàn thiện.

Trong khi đó, tại các thị trường nghỉ dưỡng, triển vọng tăng trưởng du lịch có thể tạo thêm động lực cho nhu cầu bất động sản. Tuy nhiên, hiệu quả của từng dự án vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, không phải mọi sản phẩm có mức giá thấp đều đồng nghĩa với khả năng mang lại lợi suất cho thuê cao.

Điều này cho thấy cùng với sự gia tăng của dòng khách và nhà đầu tư quốc tế, chất lượng điểm đến, khả năng vận hành và hệ sinh thái dịch vụ ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng trong việc tạo lập giá trị cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự án Charmora City tại Nam Nha Trang, Khánh Hòa (Nguồn: Sun Group)

Cơ hội đi cùng yêu cầu về pháp lý

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, quyền sở hữu bất động sản cũng là một vấn đề cần được lưu ý. Theo Tranio, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở tại các dự án thương mại đủ điều kiện bán cho đối tượng này; việc sở hữu bất động sản cũng không đồng nghĩa với quyền cư trú lâu dài tại Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm từ các dòng vốn quốc tế, sự dịch chuyển này không chỉ mở rộng cơ hội cho nhà đầu tư mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các dự án trong việc xây dựng sản phẩm có chất lượng, điểm đến có sức hút và hệ sinh thái đủ sức duy trì giá trị dài hạn.