Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi rõ nét, hấp thụ đạt 51%

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm nhưng chắc

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mới tiếp tục được cải thiện đáng kể. Cụ thể, có khoảng 950 sản phẩm mới được mở bán, tăng gấp 2,4 lần so với quý trước và gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù quy mô này mới chỉ tương đương khoảng 18% so với giai đoạn cao điểm năm 2022, nhưng đây được xem là tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường một cách chủ động hơn.

Điểm đáng chú ý là các dự án mới ra mắt không còn dàn trải như trước, mà tập trung nhiều hơn vào chất lượng và tính hoàn chỉnh. Phần lớn sản phẩm được chào bán trong thời gian qua đều có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và gắn với các khu vực có tiềm năng du lịch thực tế. Nhờ đó, thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương ứng hơn 400 giao dịch thành công – một kết quả tích cực trong bối cảnh tâm lý đầu tư vẫn còn thận trọng.

Những con số này cho thấy dòng tiền đang quay lại, nhưng theo hướng chọn lọc. Nhà đầu tư không còn đặt nặng kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, mà ưu tiên các dự án có khả năng khai thác ổn định, phù hợp với xu hướng du lịch bền vững.

Dự án chất lượng và pháp lý rõ ràng dẫn dắt xu hướng

Thực tế thị trường cho thấy, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư bài bản đang đóng vai trò dẫn dắt quá trình phục hồi. Những chủ đầu tư có năng lực triển khai, tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm vận hành tiếp tục chiếm ưu thế rõ rệt.

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng (Nguồn: Sưu tầm.)

Các dự án sở hữu vị trí ven biển, kết nối hạ tầng thuận lợi và nằm gần các đô thị lớn như TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Bên cạnh đó, những khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ hoặc nằm trong các địa phương có điều chỉnh, sáp nhập địa giới hành chính cũng đang có lợi thế cạnh tranh rõ ràng.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, Việt Nam sở hữu lợi thế đặc biệt về du lịch nhờ cảnh quan đa dạng, văn hóa và ẩm thực phong phú. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển du lịch bền vững, đồng thời tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án gắn liền với hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh sẽ là nhóm hưởng lợi trực tiếp trong chu kỳ phục hồi lần này.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tiếp tục là điểm sáng

Trong bức tranh chung của thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn giữ vai trò chủ đạo. Nhu cầu du lịch biển – nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ổn định, đặc biệt khi xu hướng du lịch nội địa và du lịch ngắn ngày ngày càng phổ biến.

Các dự án ven biển được phát triển theo mô hình tổ hợp, tích hợp lưu trú – vui chơi – giải trí – thương mại đang được đánh giá cao nhờ khả năng kéo dài thời gian lưu trú và tối ưu hiệu quả khai thác. Đây cũng là nhóm sản phẩm được nhà đầu tư ưu tiên trong bối cảnh thị trường đang tái định vị theo hướng chất lượng thay vì số lượng.

Ngoài yếu tố vị trí, khả năng kết nối hạ tầng đóng vai trò then chốt. Những dự án nằm gần các tuyến cao tốc, sân bay hoặc trung tâm kinh tế lớn có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút du khách và đảm bảo dòng khách ổn định quanh năm.

Vẫn còn những thách thức cần tháo gỡ

Dù ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với một số rào cản mang tính cấu trúc. Theo các chuyên gia, những vướng mắc liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn thuê đất, thủ tục cấp phép đầu tư và quy định về môi trường vẫn là yếu tố khiến không ít nhà đầu tư dè dặt.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông liên vùng, liên tỉnh – dù đã được cải thiện đáng kể, đặc biệt ở lĩnh vực hàng không – vẫn chưa hoàn toàn đồng bộ. Trong các giai đoạn cao điểm du lịch hoặc khi điều kiện thời tiết không thuận lợi, khả năng tiếp cận một số điểm đến nghỉ dưỡng vẫn còn hạn chế, ảnh hưởng đến hiệu quả vận hành dự án.

Bất động sản ven biển (Nguồn: Sưu tầm.)

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng những khó khăn này mang tính ngắn và trung hạn. Việc các chính sách pháp lý đang được rà soát, điều chỉnh theo hướng minh bạch hơn, cùng với sự tham gia ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư lớn, sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường tiếp tục cải thiện trong thời gian tới.

Triển vọng tích cực trong trung và dài hạn

Với đà phục hồi hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc trong các quý tiếp theo. Khi du lịch Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn, phân khúc này không chỉ đóng vai trò kênh đầu tư, mà còn góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch và gia tăng sức cạnh tranh cho các điểm đến.

Sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng vì thế không chỉ mang ý nghĩa riêng với thị trường bất động sản, mà còn là một mắt xích quan trọng trong bức tranh phát triển bền vững của ngành du lịch và kinh tế địa phương.