Cập nhật quy định về chiều cao nhà phố hiện nay

1. Vì sao cần tuân thủ quy định chiều cao nhà phố?

Việc tuân thủ quy định về chiều cao xây dựng nhà phố là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch đô thị tổng thể của từng khu vực. Các quy định này giúp kiểm soát mật độ xây dựng, đảm bảo sự đồng bộ về kiến trúc và hạn chế tình trạng nhà cao thấp không thống nhất gây mất mỹ quan đô thị.

Bên cạnh yếu tố quy hoạch, việc tuân thủ chiều cao xây dựng còn giúp đảm bảo an toàn cho công trình và cộng đồng xung quanh. Nếu xây dựng vượt quá quy định, công trình có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần vi phạm hoặc không được cấp phép hoàn công. Đồng thời, việc xây đúng chiều cao cho phép đảm bảo các yếu tố kỹ thuật như thông gió, ánh sáng, phòng cháy chữa cháy và khả năng chịu lực của công trình. Vì vậy, nắm rõ và tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo chất lượng và giá trị lâu dài của nhà ở.

Việc tuân thủ quy định về chiều cao xây dựng nhà phố là yêu cầu bắt buộc, cần tuân thủ. (Nguồn: Sưu tầm)

2. Quy định về số tầng và chiều cao nhà phố

Quy định về số tầng và chiều cao nhà phố thường được xác định dựa trên diện tích lô đất, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng và quy hoạch cụ thể của từng khu vực. Những yếu tố này nhằm đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với hạ tầng đô thị, tránh quá tải dân số và giữ sự đồng bộ kiến trúc trong khu dân cư.

Với lô đất từ 15 m² đến dưới 30 m², nếu có mặt tiền từ 3 m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên, tổng chiều cao công trình không vượt quá 12 m, tương ứng tối đa 4 tầng và 1 tum.

Với lô đất từ 30 m² đến dưới 40 m², điều kiện mặt tiền từ 3 m và chiều sâu từ 5 m trở lên cho phép xây dựng tối đa 4 tầng và 1 tum, với chiều cao không vượt quá 16 m.

Với lô đất từ 40 m² đến 50 m², mặt tiền trên 3 m đến dưới 8 m và chiều sâu từ 5 m trở lên, công trình được phép xây tối đa 5 tầng và 1 tum, chiều cao không vượt quá 20 m.

Với lô đất trên 50 m², mặt tiền trên 8 m và chiều sâu từ 5 m trở lên, chiều cao tối đa là 24 m, tương ứng không quá 6 tầng.

Việc áp dụng đúng các quy định này giúp đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, an toàn và phù hợp với quy hoạch chung của khu vực đô thị.

Tùy thuộc vào từng lô đất sẽ có quy định về chiều cao xây dựng nhà phố khác nhau. (Nguồn: Sưu tầm)

3. Quy định về chiều cao các phòng/không gian chức năng

Bên cạnh số tầng và tổng chiều cao công trình, quy định về chiều cao xây dựng nhà phố còn đưa ra tiêu chuẩn cụ thể đối với từng không gian chức năng bên trong nhà. Những quy định này được nêu trong TCVN 9411:2012 nhằm đảm bảo công trình có độ thông thoáng, thuận tiện khi sử dụng và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế.

Cụ thể, chiều cao các khu vực trong nhà phố được quy định như sau:

Chiều cao mỗi tầng không được nhỏ hơn 3 m.

Chiều cao thông thủy của các phòng ở như phòng khách, phòng ngủ không được nhỏ hơn 2,6 m.

Chiều cao thông thủy của khu vực bếp, phòng ăn và các không gian phụ không được nhỏ hơn 2,3 m.

Chiều cao thông thủy của tầng hầm hoặc kho chứa không được nhỏ hơn 2,2 m.

Mỗi tầng trong nhà phố lại có một quy định chiều cao riêng. (Nguồn: Sưu tầm)

Trong đó, chiều cao thông thủy được hiểu là khoảng cách tính từ mặt sàn hoàn thiện lên đến mặt dưới của trần nhà. Đây là thông số quan trọng cần được tính toán kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế để tránh ảnh hưởng đến không gian sử dụng thực tế sau khi hoàn thiện nội thất.

Nếu gia chủ có kế hoạch xây dựng tầng hầm, ngoài yêu cầu về chiều cao thông thủy, cũng cần tìm hiểu thêm các quy định liên quan đến độ dốc lối xuống hầm, hệ thống thoát nước, chống thấm và thủ tục xin giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và được phê duyệt theo quy định hiện hành.

Nắm rõ quy định về chiều cao xây dựng nhà phố sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình thiết kế, xin giấy phép và thi công công trình. Việc tuân thủ đúng các tiêu chuẩn về số tầng, chiều cao tổng thể cũng như chiều cao từng không gian chức năng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần tạo nên môi trường sống thông thoáng, an toàn và tiện nghi hơn cho cả gia đình. Trước khi xây dựng, gia chủ nên tham khảo kỹ quy hoạch tại khu vực và trao đổi với đơn vị thiết kế để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.